フィリピン  2010年3月12日（金曜日）
マカティ市のオフィス、賃料下落続く［建設］

米系不動産サービス大手コリアーズ・インターナショナル・フィリピンがまとめた不動産動向調査によると、昨年第4四半期（10〜12月）のマニラ首都圏マカティ市中央ビジネス区（CBD）のオフィススペースの賃貸料と入居率が、前期（7〜9月）と同様、ともに下落したことが分かった。ただ、今年はともに上昇に転じる見通しだ。

マカティ市CBDのオフィス賃料の下落は6期連続で、直近のピーク（2008年中ごろ）に比べて20％落ち込んだ。

クラス別の平均賃料（1平方メートル当たり月額）は、最高クラスのプレミアムが720〜850ペソで、前期（750〜900ペソ）から4.8％下落。ピーク時の1,144ペソからは32％減少した。

グレードA、グレードBも、ともに下落しており、それぞれ前期比3.9％減の427〜813ペソ、同2.1％減の371〜455ペソとなった。

一方、入居率も下降傾向で、すべてのクラスの空室率が前期から上昇した。内訳は、プレミアムが0.5ポイント高の12.11％、グレードAが0.25ポイント高の8.86％、グレードB以下が0.51ポイント高の6.04％。

ただ、今年第4四半期には賃料・入居率ともプラスに転じる見通し。プレミアム、グレードA、同Bの賃料は、それぞれ5.1％、7.8％、7.7％上昇すると予測され、全グレードを合わせた空室率は7.32％から6.47％に下がる見込みだ。

■コンド家賃も下落

マカティ市CBDでは、コンドミニアムなどの家賃も下落した。高級3ベッドルーム（BR）の平均家賃は、1平方メートル当たり月額540ペソで、前期から1.7％下落した。空室率も4.7％から4.8％に上昇。ただ、コンドミニアム全体の空室率は8.1％から7.5％に下がった。

首都圏のほかの高級住宅地域の平均家賃（3BR）では、マカティ市のロックウェル・センターが675ペソに微増。タギッグ市のボニファシオ・グローバル・シティーは610ペソだった。